Conheça detalhes que podem fazer toda a diferença ao fechar um contrato de locação!

Na hora de fechar um contrato de aluguel, seja a primeira vez que você aluga um imóvel ou se você já é especialista no assunto, é conveniente ter em mente alguns aspectos para evitar situações desagradáveis e evitar muita dor de cabeça na hora de sair do imóvel – ou mesmo ainda durante a vigência de um contrato.

Embora geralmente seja mais caro, fechar um contrato de aluguel com o suporte de uma imobiliária pode trazer mais tranquilidade do que algo diretamente com o proprietário. Contudo, hoje em dia existem muitos modelos de contratos podem ser muito mais flexíveis e oferecer qualidade de atendimento tanto a locatários quanto locadores, baseados em respeito e bom senso.

No entanto, vale a pena tomar certas precauções antes de assinar qualquer contrato de aluguel para evitar futuras dores de cabeça, seja para o caso de imóveis para alugar em Diadema ou qualquer outro lugar do país. Alguns deles são:

Conheça o preço do aluguel da região

Existem barganhas, mas primeiro você deve suspeitar dos anúncios que estão bem abaixo do preço médio da área. Portanto, ao procurar uma casa para alugar em Diadema, é importante verificar o preço de outros imóveis com características semelhantes no mesmo bairro pesquisado.

Consulte o registro de propriedades

Outra maneira de verificar se quem afirma ser o proprietário da casa é o verdadeiro proprietário, é solicitando informações no Registro de propriedades. Esse é um processo simples que pode ser feito buscando na prefeitura da cidade onde você deseja alugar o imóvel, informações breves e sobre o status legal da matrícula do imóvel em questão, verificando sua breve descrição, proprietário e localização.

Formalize o acordo frente a frente

Um dos casos mais comuns de fraude ocorre quando o falso proprietário afirma estar no exterior e, por esse motivo, não pode assinar um contrato e passa um golpe, é não fazer um contrato formal. Uma maneira de evitar isso é sempre ficar cara a cara com o locador para assinar o contrato, seja com o proprietário, com o gerente da propriedade ou com um responsável pelo imóvel que assine via procuração. Isso o resguardará de problemas futuros no setor imobiliário.

Não pague o aluguel antes de visitar o local

 Nunca, em nenhuma circunstância, um adiantamento deve ser entregue antes de visitar um imóvel, como por exemplo um apartamento para alugar em Diadema. Não importa a pressa em alugar o anunciante. Se o fizesse, poderia descobrir que alugou o apartamento em condições diferentes das que se pensava ou que a propriedade em questão nem sequer existe. Portanto, não se deve dar dinheiro ou assinar o contrato sem antes verificar as condições do imóvel, o local, o número de quartos, se o local tem danos, dentre outras características do imóvel em questão. Fique sempre atento!

Contrato de locação por escrito

 Sempre que um acordo com alguém é fechado, ele deve ser registrado por escrito. As palavras são exageradas e, no caso de um problema, os acordos não podem demonstrar as condições acordadas ou a quebra do contrato. Portanto, é essencial que as condições do contrato sejam refletidas por escrito e que cada uma das partes envolvidas permaneça uma cópia assinada em todas as suas páginas. É melhor usar um modelo de contrato e jamais deixar de reconhecer firma em cartório, contendo as partes envolvidas e testemunhas.

Conheça os direitos do inquilino

A melhor coisa para evitar cláusulas abusivas é conhecer antecipadamente seus direitos e obrigações como inquilino. Embora pareça um detalhe insignificante, algumas vezes houve circunstâncias em que um inquilino alugou um apartamento em um prédio com garagem, mas sem ter direito a usá-la. Por esse motivo, antes de assinar qualquer documento, é importante que você esclareça os direitos que corresponderiam a você como inquilino e que estejam especificados especificamente no contrato, especialmente áreas de lazer e adjuntas ao imóvel em questão.

Outras dicas importantes

 Atenha-se ao fato de que o custo do aluguel nunca deve exceder mais de 30% de sua renda, para evitar atrasos e problemas financeiros. Dessa forma, você pode sempre ter uma boa gestão global de suas finanças.

Se você é o proprietário, o valor para colocar um imóvel em Diadema para alugar dependerá da área, m², comodidades e idade do imóvel. Evidentemente, a localização dele será um fator essencial que pode incidir sobre o preço do aluguel.

Se você é o locatário, é muito importante que você esteja bem localizado; caso contrário, às vezes, para economizar alguns trocados, você se muda para um bairro mais remoto e acaba gastando essa diferença no transporte. Fique atento a isso.

Esteja ciente de tudo o que contratou

Antes de assinar, você deve ler as condições do contrato: você deve ter clareza sobre seu valor total mensal, a duração do contrato, as despesas a serem pagas por cada uma das partes, quem é o responsável pela manutenção da casa, vigência do contrato, penalidades, direitos e deveres… Enfim, se não concordar com algo, tente negociar.

Em geral, os contratos de aluguel são feitos por no mínimo 2 anos e no máximo 20 anos. Se você está procurando uma  casa , atenção! Está em boas condições. Cuidado com instalações sanitárias ou elétricas! Se você vai alugar sua casa, investi em manutenção. A longo prazo, se estiver em boas condições, você economizará dinheiro.

Se for um andar alto, é sempre melhor ter um elevador. Quando você tiver em mãos algumas sacolas de supermercado, vai precisar disso e valorizar bastante esse recurso, uma vez que para quem mora em andares mais altos, ele faz toda a diferença. Se você preferir alugar um apartamento, às vezes é melhor investir em um imóvel pouco mais caro e alugar um apartamento em prédios novos de Diadema e equipados com comodidades. Embora a manutenção seja geralmente um pouco mais cara, você irá amortecê-la a longo prazo, pois evitará pagar taxas de academia ou piscina extras, por exemplo.

O que você acha dessas dicas para alugar um imóvel em Diadema? Aproveite que conheceu estas informações e compartilhe este post em suas redes sociais. Quem sabe neste exato momento alguém de sua rede de contatos esteja justamente precisando deste tipo de informação!